今回の動画では、実際にあった 新築アパート購入後に“管理会社を変更できない”という衝撃的な事例を解説しています。 ・サブリースは解除できたのに、なぜ管理が変えられないのか？ ・銀行融資と紐づいた「弁済代行契約」の落とし穴 ・売却時に数百万円の費用が発生するカラクリ 一見メリットに見える契約ですが、 中身を理解せずに契約すると出口で詰む可能性があります。 これから新築アパート投資を検討している方、 すでに所有している方も必見の内容です。 【この動画で分かること】 ・弁済代行契約の正体（保証ではない理由） ・管理会社を変更できない仕組み ・売却時に発生する高額費用の内訳 ・契約前に絶対チェックすべきポイント 不動産投資は「買う前」で勝負が決まります。 知らなかったでは済まされない内容なので、ぜひ最後までご覧ください。 ――――――――――――――――― 不動産投資は、「何を買うか」で将来が決まります。 購入前の精査から、運用・売却まで、現場目線で発信しています。 ■チャンネル登録はこちら https://www.youtube.com/@yamautis1?sub_confirmation=1 ■ 収益物件・融資・運用・売却のご相談 https://5568.co.jp/contact_consulting/ ■ X（最新の実例・考え方はこちら） https://twitter.com/yamauchishinya ――――――――――――――――― ■ 山内真也について 東京・神奈川を中心に、一棟アパート・区分マンション・駐車場等を保有する不動産投資家。 現役オーナー・不動産会社代表として、実体験ベースでアドバイスを行っています。 YouTube登録者数：約2.7万人。 ■ 主な資格 CCIM／CPM／二級建築士／宅地建物取引士 ほか ■ 著書 「不動産投資 儲かる思考」 https://amzn.asia/d/4C0DL3u 「プロが教える不動産投資の真実」 https://amzn.to/2NCI4vo ■ 会社情報 kokoroya株式会社 横浜市中区太田町6-79 Absolute横濱馬車道ビル404 TEL：045-226-5568 https://5568.co.jp/ ――――――――――――――――― ※ 本チャンネルは、特定の投資商品・物件の購入を煽るものではありません。 長期的な資産形成を目的とした情報発信を行っています。 #不動産投資 #新築アパート #サブリース #不動産の闇 #投資失敗 #アパート経営